不動産雑学の記事一覧｜木津川市の不動産売却はセンチュリー21スマイテック｜センチュリー21スマイテック

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第6回目は・・・


答えは・・・


売買契約や賃貸契約は20歳以上のイメージがあるかもしれませんが、2022年4月の法改正によって、
18歳から売買契約・賃貸契約共に、親の同意がなく実施することが可能になりました。

しかし、多くの賃貸借契約や売買契約では保証人または保証会社が必要となります。保証人を必要とする場合は親を指定するケースが一般的なため、親の同意や親との相談はあったほうが望ましいのは変わりません。

ただ、法改正によって18歳からできることが増えているので、是非この機会に知っていただけたらと思います。


これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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第5回目は・・・

火災保険は保険料を安くするために長期契約している人も多いかと思います。しかし、引っ越しをすることになったなどで、火災保険を解約する必要が生じる場合もあります。そのとき、支払い済みの保険料はどうなるか気になりませんか？

答えは・・・

10年などの長期契約をしている場合、1年契約を10回繰り返すよりも保険料が割安になっています。
その場合、割引を適用しているため途中解約できないのではないか、と心配に思う人がいるかと思います。
しかし、そのような心配は不要です。火災保険はいつでも解約することができます。
また、契約期間の途中で解約した場合、未経過の分の保険料も返還されます。
解約返戻金は未経過保険料ともいいます。長期一括払いをした場合の解約返戻金は、一括払保険料に
経過年月に応じて定められた割合を乗じた金額となります。
※返戻率は保険会社によって異なりますので、どれだけの保険料の返還があるのかは保険会社に確認してみてください

ちなみに、地震保険も途中解約可能です。
火災保険と同様、残りの契約期間に応じた保険料が解約返戻金として返還されます。
地震保険の返戻率は保険会社によって違いはなく、どの保険会社でも同一になっています。

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第4回目は・・・

街で見かける分譲マンションの階数を数えることはありますでしょうか？
よく見てみると、14階や15階が多いかと思います。
その理由はご存知でしょうか？

答えは・・・


分譲マンションの場合、販売戸数や販売価格と建築コストなどから総合的に検討して、建築計画していますが、大きな影響を与えるのが、建築物の高さによる法令の制限になっています。
その中でも、高さ45mを超えるか否かで建築基準法や消防法、そして建築費が大きく変わるようになっています。（例えば、45mを超える場合スプリンクラーを11階以上の各住戸に設置が必要）
高ければ高いほどコストと建築時間がかかる仕組みになっています。
その為、45m（14階や15階）までの建物を建てるのがコスパが良い、ということになります。

ご参考までに、「マンションの修繕積立金に関するガイドライン 」のリンクを貼らせていただきます。
※https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

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第３回目は・・・

物件を見る際、「1坪」・「1帖」の言葉を見かけると思います。
実際の大きさって気になりませんか。

答えは・・・

こちらは、不動産公正取引協議会が定めている規定に「1帖は1.62平米以上のことをいう」とされています。
その為、「1坪=約3.3㎡」「1㎡=約0.3坪」「1帖=約1.65㎡」となります。

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第２回目は・・・


間取りを見ると、「DK」や「LDK」の記載を見かけると思います。
境目ってあるのか気になりませんか❓

答えは・・・


キッチンの広さが4.5畳以上、8畳未満であればダイニング・キッチン（DK）であり、
8畳以上、10畳未満であればリビング・ダイニング・キッチン（LDK）と表記されます。
ちなみに4.5畳未満の場合は「K」と表示されます。

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第1回目は・・・


物件を選ぶとき「駅から徒歩○分」の文字をよく見かけるかと思います。実際どれくらい近いのか、何が基準になっているのか気になりませんか❓
この「徒歩１分」というのは、実際の距離としてはどれくらいになるのでしょうか❓

答えは・・・


こちらは、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則で「徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること」と決まっています。
昭和３８年にルールを決める時、実際職員の女性がハイヒールを履いて歩いた時の分速が８０ｍだった為、
１分＝８０ｍに決まりました。

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