不動産会社のお仕事の記事一覧｜木津川市の不動産売却はセンチュリー21スマイテック｜センチュリー21スマイテック

こんにちは。
京都府木津川市にあるセンチュリー21スマイテックです。
前回ご紹介した不動産流通標準情報システム『レインズ』に物件を登録するといよいよ広告の開始です。

５．広告の開始

実務上ではレインズに登録をすれば不動産の販売はできるのですが、やはり直接お客様の目に届けるためにも、

WEBサイトや、SUUMO、アットホームなどのポータルサイト、さらには紙チラシに物件情報を掲載していきます。

広告を作成するのも、ただ情報を羅列して販売するだけではお客様の琴線に触れることは少ないでしょう。

何よりも、私達不動産仲介業者は、売主様の気持ちや思いを届ける立場にあります。

お預かりした大切な不動産情報を、きちんときれいな姿で写真に撮り、物件の持つ魅力をたくさんの文章にして、

さらに、売主様からのヒアリングをもとにどのような素敵な生活が送れるか、想像をかきたてられる

言葉と熱量で、購入希望者であるお客様にお届けするのが、不動産会社のお仕事です。

近年では、ＳＮＳを利用した広告も多く取り入れています。
スマイテックでもインスタグラム・Facebookで弊社自体の宣伝や、木津川市周辺の紹介とともに物件の紹介をしています。
ぜひご覧の上、フォローお願いします！

京都府木津川市・木津川市周辺の不動産売却に関するお悩みは、
センチュリー21スマイテックにご相談ください。

４．写真の撮影

Amazonや楽天などのECサイトで商品の画像を見て購入をするかどうかの判断をすることも多いと思います。

少なくとも、星の数ほどある商品群の中で、画像が1枚しかない物はひとまず選択肢から外した経験をお持ちではないでしょうか。

不動産に関しても似たようなことが言えます。
ネットで検索したマンションや一戸建て物件の写真が1枚だけ…これではお客様の選択肢の一つに入れて頂くことはできません。
ですから物件の写真撮影は、重要な仕事です。

具体的には、せっかく撮影をするのなら明るく晴れた日を選びたいと思いますし、天気や売主様の

ご都合とも相談しながらスケジュールを組んで、撮影日を設定します。

ちなみに、所有者様が居住中の場合、荷物などが残っているケースもよくあります。

この場合には所有者様のご協力のもと、事前に可能な限り片づけておいていただき、

当日も簡単に動かせるものは動かしながら、極力、部屋から物品を少なくして撮影を行います。

やはり、部屋が明るく、清潔で、広く見える方が、物件の魅力度も高まりますからね。

そして、選りすぐりの写真を広告として使用します。

さて、写真が撮影できれば、いよいよ「広告の開始」です。それはまた次回。

京都府木津川市・木津川市周辺の不動産売却に関するお悩みは、
センチュリー21スマイテックにご相談ください。

こんにちは。
京都府木津川市にあるセンチュリー21スマイテックです。
今日は❝不動産流通標準情報システム(レインズ)❞とその登録業務について。
不動産会社はこの❝不動産流通標準情報システム(レインズ)❞を使って、お客様のご希望に沿った物件の情報を
入手します。媒介契約が決まったら、レインズへの登録業務が必ず発生します。これは法律上定められています。

３．レインズへの登録

物件資料を基に登録をするのが、レインズです。

レインズというものは「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の

それぞれの頭文字をとったもので、「REINS＝レインズ」と略されます。

わかりやすく言うと「不動産屋さん専用のスーモやアットホームみたいなもの。」です。

もう少し具体的にいうと、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している

コンピューターネットワークシステム（京都府は近畿圏不動産流通機構が所管）に不動産情報を登録し、

不動産会社間で情報を流通させ、一般のお客様のもとへと不動産情報を普及させようとする仕組みです。

このレインズへの登録は専任媒介契約、専属専任媒介契約で不動産会社さんの義務として法律上取り決められております。

これは「囲い込み」を防ぎ、売主様の利益逸失を防ごうとする目的があります。

さて、ここまでの流れは媒介契約を締結して１週間（専属専任媒介契約の場合は５日以内）で行います。

この業務は法律上定められていることでありますので、どこの不動産屋さんでも行っている普通のことです。

次回は、このレインズに載せる物件資料を作成するうえで不動産会社が大事にしていることを紹介したいと思います。

２．物件資料の作成

こんにちは。
京都府木津川市にあるセンチュリー21スマイテックです。
不動産会社さんの店頭で、このイメージ図のようなチラシをご覧になったことがある方も多いのではないでしょうか。

こちらの物件資料は当社で取り扱いしている、新築戸建住宅(売買)の物件資料となっております。
今日の業務の説明はこの物件資料の作成です。

上の資料は新築1戸建てのものですが、同様の資料で「売土地」であったり、「中古戸建」であったり、「賃貸」の
物件についても作成されています。

いろんな呼び方があるようですが、「物件資料」や「販売図面」という呼び名でおおむね統一されています。

この資料には物件の金額や敷地面積などはもちろん、先ほど調査した再建築ができるかどうかという細かな情報が記載されています。

画像内にもありますが、多くの場合、「備考」と記されたところに重要なポイントが記載されていることもありますので、

皆様も目にする機会があればぜひ、「備考」欄の小さな文字に注目してみてみてください。

（本当にびっくりするような、思いもよらぬことが書いてあることもあります。）

不動産屋さんはこの資料を基にお客様にご説明をしたり、次の「レインズ」というものに登録をしたりします。

こんにちは。

京都府木津川市にあるセンチュリー21スマイテックです。

当社は一般のお客様から土地や建物といった売却物件を募集して、それを購入者様にお届けする、
いわゆる街の不動産屋さんですが、売却物件を募集して販売する、というのが実際はどのような業務なのか、

ご存じない方がほとんどではないでしょうか。

それもそのはずで、不動産の売却に際しては「媒介契約」「不動産流通機構（レインズ）」「買付証明」

「分かれ」「元付業者」・・・など、業界用語が多く、一つずつを理解して業務内容の全体を捉えることは、

一般のお客様からするととてもハードルの高いことだからです。

そこで今回は、当社が実際に売却のご依頼を受けた時（媒介契約を結ぶと言います）に、実務的に何を行っているのか

ということを簡単ではありますが、ご説明させていただきます。

これから売却のお考えのお客様の他、もしくは、不動産屋さんで働いてみたいと思われている方にも読んでいただけると幸いです。

まず、全体の流れとしては次の通りとなっています。

１．物件調査

２．物件資料の作成

３．レインズへの登録

４．写真の撮影

５．広告の開始

順番にご説明していきます。まずは「物件調査」からです。

１．物件調査

物件調査の最大の肝は、売却をする土地上に再び住宅が建築できるかどうか、という点です。

皆様も建築基準法というものは聞いたことがあるかもしれませんが、土地に住宅を建てるためには

一定の条件があります。代表的なものが、幅員4m以上の道路に、土地が2m接面していること、というものです。

もちろんそのほかにも細かい条件はありますが、最低レベルでこちらを満たしているかどうかを、

現地にてメジャーをあてたり、市役所の土木管理課でもらった道路台帳を見たりしながら調査します。

当然、家が建てられない土地というのは資産的に大きなマイナスとなることは、皆様もご想像できることだと思います。

そのほか、埋設物（代表的なものが水道管）の有無や、越境物の確認を行いまして、

それら調査内容を基として、「物件資料の作成」をしていきます。

「物件資料の作成」については次回に。

京都府木津川市・木津川市周辺の不動産に関するお悩みは
センチュリー21スマイテック　にご相談ください。